深圳二手房参考价和贷款脱钩之后

2021年2月8号中午，深圳发布了二手房住宅参考价，这是在全国楼市调控中，首次对二手房建立参考价。当时的二手房参考价整体比市场价低30%以上，参考价发布后大家最关心是会不会要求银行严格按照参考价发放贷款，结果是银行必须严格按照参考价发放贷款。

在深圳二手房住宅没有参考价的日子里，各银行发放贷款是依据二手房网签合同价和评估公司评估价，两者谁低就按谁的发放贷款，各评估公司有竞争，成交的房子只要不偏离市场太多评估公司都可以出具到相同价格的评估报告。

在深圳发布二手房参考价之后，各银行发放个人住房贷款新增了二手房参考价。二手房参考价、评估公司评估价和二手房网签合同价，三者谁低就按谁的发放贷款，二手房参考价每个小区一个价，当时和真实市场成交价有巨大的差距，所以在二手房参考价发布之后，发放贷款的依据99%都是二手房参考价，对深圳楼市造成了严重的打击。

在过去深圳二手房参考价贷款这个紧箍咒的影响下，再加上深圳住宅供应格局的变化，二手房成交量长期极度低迷，深圳房价也经历了两波大面积下跌。

之前深圳楼市有一个规律，如果市场持续火爆，坚持每个月预测要出台调控政策，总有一个月预测是对的。如果市场持续低迷，坚持每个月预测要出台救市政策，总有一个月预测的是对的。这一次让深圳中介预测了两年多，是有史以来最长的一次，这一次狼真来的时候，很多人不相信了。

2023年4月20号下午，深圳各大中介朋友圈和微信群出现二手房贷款和二手房参考价脱钩的消息，我随即动用了在银行的关系，经过反复确认，这是真的，银行从4月20号开始执行。

在深圳楼市发展史上，420这个数字可以和330、双11、715、208并列。

两年前的深圳楼市就像一个刚刚毕业的大学生，怀揣着梦想，天不怕地不怕要干一番事业，现在的深圳楼市就像干完事业后的大学生，在经历二手房参考价磨难和楼市供应格局、经济环境、购房者预期发生变化的新形势下，重新出发，一定会变的更加成熟稳重。

深圳二手房参考价和贷款解绑后，在楼市新环境下房价会怎么走，应该怎么买房？

不要抱有幻想，一定要面对现实，过去两年深圳住宅整体成交量极度低迷，成交量对应深圳人口、住宅和经济体量是极度不正常的，在这种不正常下积累了大量的刚需，接下来楼市反弹，这些刚需会得到释放，市场越是火爆他们抢着买房的速度就会越快，大部分购房者是要等市场起来以后去追高的，这一波核心地段的刚需总价和刚需户型会优先反弹。

刚需的推动，深圳楼市成交量会快速回归正常，卖给刚需房子的业主大部分是置换群体，置换业主入市又会推动刚需改善型户型和刚需改善型价格段的楼盘。

深圳楼市整体都会变的比以前更加好卖，但是价格会优先从市区核心地段起来，慢慢往郊区扩散，不过郊区新房库存多，二手房扎堆，价格偏高的片区只能带动成交，价格很难带动起来，核心地段的好房子价格会在年初涨幅的基础上继续上行。

作为现在的购房者，尽快去找一套房子，房子如果特别好，卖家有一些傲娇也可以满足他，现在还是政策的懵懂期，还是购房者比较好的窗口期，等大家都发现政策是确定的，核心地段好房子的价格就是另外一个景象，买房的时候也不会有现在这么顺利，到时候和现在窗口期能抓住的价格可能会相差甚远。

在过去深圳楼市很差的时候，成交一套房子并不容易，一套很便宜的房子可以挂很久卖不掉，只要市场起来了，核心地段的好房子，在一个小区挂牌价格合适的就那么一两套，成交是很容易的，这些成交后，价格很快就上来了。

二手房成交和价格都起来以后，水涨船高的效应，新房的价值也会凸显出来，核心地段一些优质的新楼盘重点关注，现在能随便买，市场氛围起来了到时候又要加入摇号的队伍中，完全没有必要。

二手房参考价贷款到此为止，也是在药效起作用的同时衍生出了太多的副作用，身体实在受不了，新房限价现在的副作用也很多，不排除限价新房这一波走完下一波就没有了。

让市场的归市场，保障的归保障，拥有更多的确定性，深圳的未来才会更加光明。