单价2字头！这个临深楼盘，火出圈了

在深圳，有不少临深板块，从城市产业布局来看，目前最被寄予厚望的当属东莞。

前段时间公布的地铁五期规划，深圳打造跨市地铁延伸至东莞，目的也很明显，就是想让深圳和东莞的关系变得更加密切，以实现一体化。

不过对于想在东莞买房的深圳人，还是得综合衡量地段、价格、配套等因素。

最近留意到东莞有个临深楼盘，叫保利科学城时区，双科学城加持，单价2字头，对于没有名额的深圳人还是很有吸引力。

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地段上，保利科学城时区，位于地铁R1线黄江北站，是真正的地铁上盖TOD项目。

这里毗邻莞深两个高新科技产业区，一个是东莞的松山湖科学城，另一个就是光明科学城。

随着莞深一体化不断加速，两大科学城聚集的众多高端产业和人才，其之间的流动也会更加频繁。

交通方面，小区家门口就是R1号线黄江北站，5站到松山湖，4站到光明深理工站。

同时，往南与深圳6号线接驳，往西与广州5号线接驳，轻松实现无缝切换多城生活。

据了解，地铁R1线预计2024年开通，一般来说，地铁开通前1年和通车2年，是区域房产升值速度最快的时期。

商业配套方面，项目自带约2.7万㎡双层潮流天街，为黄江首个打造的地铁商圈，10分钟直达星光城、天虹商场。

教育方面，2公里内有省一级黄江中学、市重点打造的海德实验学校、伊顿外国语学校等等。

此外，项目还自建一所18班幼儿园，孩子的教育、接送不用担心，有更多的时间能够陪着孩子一起成长。

休闲配套方面，周边有大屏嶂森林公园、黄江人民公园等三大公园，还有黄牛埔水库、清泉水库等多处具有特色的城市自然人文资源等。

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再来看项目本身。

黄江科学城时区，由保利、招商和旭辉三大房企联手打造，在当前市场房企爆雷频发的环境下，选择绿档房企，就是选择交付和品质的保障。

项目占地面积约7.6万㎡，总建筑面积约53.9万㎡，住宅总套数2463户，车位比达1:1.55。

户型设计方面，此次加推的是楼王单位，建面约95-140㎡的三到四房，精装交付。

95㎡三房两厅两卫

三开间朝南，采光通风好

约5.6m开间，阳台很大

120㎡四房两厅两卫

户型方正，采光充沛

横厅户型，实用率高

约6.4米双面宽大阳台

140㎡四房两厅两卫

户型方正，南北通透

四开间朝南，改善首选

价格方面，科学城时区单价2.75万/平起，260万左右就能买到95平三房，对比光明某新盘的85平三房，便宜了100万左右。

目前东莞和深圳的贷款成数也不同，深圳是首套3成首付，二套7成首付，而东莞是首套2成首付，二套3成首付，而且不限购。

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梳理下来，总结一下项目的几个优缺点。

项目优势：

1、地铁上盖TOD综合体，可以从家里电梯直达负二楼地铁站。

2、交通出行方便，4站接驳光明，5站到松山湖。

3、三大房企联手开发，交付上有保障。

4、门槛低，小几十万就可以上车东莞地铁上盖新房，对刚需很友好。

项目不足：

1、东莞城市界面整体来说，相对比较差。

2、周边目前缺乏大型商业配套。

3、项目周边属于开发阶段，需要一定的时间来兑现价值。

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